新华社北京５月８日电 题：环一线周边城市房地产政策为何踩“刹车”？

　　一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳４月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时，环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”，环比涨幅全国居前。面对这一动向，河北环京４县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。

　　受益于地利之优势，本就为“承接”一线城市住房需求而兴旺的环一线周边城市楼市，正可借此“去库存”，为何却又踩“刹车”了呢？

　　一线楼市政策收紧资金“挤出”，周边二三线楼市成热点

　　今年初以来，一线城市房价出现过快上涨趋势。３月底开始，上海、深圳相继收紧楼市限购政策，如提高二套房首付比例、升级“限外令”等，广州也明确将继续执行限购政策。数据显示，沪深房地产调控新政出台“满月”后，两地楼市交易量均现５０％左右回落。然而，在一线城市限购从严后，环一线周边城市房价开始“接力”上涨。

　　易居智库研究总监严跃进告诉记者，今年春节过后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的杭州、苏州、南京等城市。

　　中国指数研究院５月１日发布数据显示，２０１６年４月，住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，除厦门和武汉之外，均为环一线周边城市。其中，惠州、昆山、中山、苏州涨幅超过５％，廊坊、南京、珠海、东莞涨幅也超过３％。

　　“全国楼市正在经历‘板块轮动’。受益于一线城市的‘溢出效应’和‘比价效应’，再加上自身有一定的产业和经济体量，在一线楼市受限后，环一线和部分二三线城市已成为房价接棒上涨的热点区域。”仲量联行中国区研究总监周志锋说。

　　限价、限购、限贷，环一线周边城市楼市政策踩“刹车”

　　记者梳理发现，目前已有廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市政府紧急出台限价、限购、限贷等收紧措施，为骤热的楼市降温。

　　－－限价。南京市近日宣布商品住宅项目价格将设“涨停区间”，申报均价每平方米２万元以下的，年化涨幅不宜高于１２％；每平方米２万至３万元的，年化涨幅不宜高于１０％；每平方米３万元以上的，年化涨幅不宜高于８％。

　　此前，苏州市也发布“苏十条”，规定市区新建商品房实际销售价格不得高于申报价格，并在３个月内不宜调高，６个月内调高幅度不宜超过６％，１２个月内不宜超过１２％。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的６％。

　　－－限购。环北京市的河北省廊坊市４月１日出台９条稳控楼市措施，对下辖的三河、大厂、香河和固安实施限购政策，非本地户籍居民家庭限购１套住房且购房首付款比例不低于３０％。“这会从根本上消除楼市价格暴涨的可能性。”三河市房管局副局长赵虎森说。