2月25日，记者从南京大学社科处获悉，由南京大学商学院教授高波主持的教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”经过三年多的研究，取得了阶段性成果。

　　针对“中国房地产业是否存在周期”这一问题，课题组研究认为，中国房地产开发投资存在12年左右的中周期、3年左右的短周期，房地产需求存在6年左右的周期，房地产价格则存在12年左右的中周期、2—4年的短周期。这意味着房地产市场波动有一定的规律性，每隔若干年房地产市场将出现波峰和波谷。政府必须顺应房地产市场周期规律，对房地产市场实行宏观调控。

　　据悉，课题组根据全国35个大中城市1986—2010年的相关数据进行分析，得出了这一结论。课题组通过研究还发现，“以房养老”之所以受到局限，主要是由于传统的遗产观念对住房财富效应的发挥起了抑制作用。

　　高波表示，课题组从住房交易、住房用地制度、房地产税制、住房金融和住房保障等方面提出城市住房制度改革的目标、路径及建议，将理论研究与实证调查相结合，力图反映现实状况。