■ 金融观察

　　众筹四大特点

　　●小额

　　●借助互联网平台

　　●创意创新项目

　　●不以追求回报为唯一目的

　　这与房地产根本不沾边。

　　近期，南京一家房产投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房，声称将使买房成本降低20%。（据11月2日新华网）

　　在笔者看来，房地产领域与众筹这种融资特点几乎没有任何契合点。众筹四大特点：小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。这与房地产根本不沾边。

　　严格地说，众筹真正进入中国是从前年互联网萌芽开始，2013年被称为互联网金融元年后，众筹平台得以快速发展。2014年后半年开始，众筹开始遍地开花，与此同时，乱象丛生。团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝，成为率先被引入房地产领域的案例。实际上，房宝宝既不是众筹，又不是房地产投资基金。房地产投资基金必须有合法的基金公司发起募集基金，而且房地产投资基金不是炒房获利，而是拥有住房或商用房固定资产后，通过出租等收取租金来获利分红。

　　南京一家股权投资基金公司推出“众筹建房”项目，吸引投资人以众筹的形式“私人定制”比市场价便宜20%的房子。其本质是打着互联网金融——众筹融资旗号，穿着互联网金融的马甲，吸收公众资金而已。这根本不是众筹，而且连房地产投资基金都算不上。充其量是一种集资建房行为。从不确定公众筹资对象性质看，还有可能涉嫌非法集资或者非法吸收公众存款。

　　从报道看，该基金公司的发起人袁长喜坦言：“‘众筹’建房名义上采取了收费会员制这种非公开的筹资形式，但会员却是通过互联网公开召集的。”“我们实际上做的是房地产投资基金，但用‘众筹’这个概念更吸引人。”

　　南京项目的主要卖点在于“买房成本降低20%”，却利用互联网金融众筹来吸引眼球，从互联网平台上招募不确定对象投资人。这一方面说明，高房价把社会民众逼迫得无孔不钻，一旦有低于商品房价格的渠道，哪怕是冒着财富损失风险也要投资尝试。另一方面说明，众筹这个最具创意的互联网金融进入中国后已经在变形变质，被滥用，甚至成为金融违法犯罪的遮羞布。这必须引起高度重视。

　　固然，对待互联网金融创新要有包容性，要敢于让其试错，要给予其足够的观察期，不要着急设置门槛。但这不等于对于一些乱象，特别是P2P和众筹融资上的混乱现象听之任之。应该尽快出台监管规范指引，明确P2P和众筹融资的红线。最主要的是监管部门应该高效率给投资者公开提示P2P和众筹融资风险信息。帮助投资者辨别风险、规避风险。